Yasal Mevzuat
Kira kanunları ve güncel yasal düzenlemeler
Kira Hukuku Mevzuatı
Bu sayfada kira hukuku hakkında güncel yasal mevzuatı, önemli kanun maddelerini ve düzenlemeleri bulabilirsiniz. Türkiye'de kiracı ve ev sahibi ilişkilerini düzenleyen temel mevzuat, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerdir.
Yasal Uyarı
Önemli Kanunlar ve Düzenlemeler
Borçlar Kanunu'nda Kira Sözleşmeleri
Türk Borçlar Kanunu'nun 299 ile 378. maddeleri arasında kira sözleşmelerine ilişkin hükümler düzenlenmiştir. Kira artışları, fesih koşulları, kiracı ve kiraya veren yükümlülükleri bu bölümde detaylandırılmıştır.
Madde 344 - Kira Bedeli
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
Madde 346 - Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı
Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez, kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa o durumda geri vermekle yükümlüdür.
Kira Artış Oranı Sınırlaması
11 Haziran 2023 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan 7840 sayılı kanun ile kira artış oranını %25 ile sınırlandıran düzenlemenin uygulama süresi 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştır.
Konut kiraları için kira artış oranı, bir önceki kira yılındaki TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının %25'ini geçemez.
Damga Vergisi Uygulaması
Kira sözleşmeleri damga vergisine tabidir. Her yıl yeniden belirlenen damga vergisi oranları, Resmi Gazete'de yayımlanmaktadır.
2023 yılı için kira sözleşmelerinde damga vergisi oranı binde 1.89 olarak belirlenmiştir. Bu oran sözleşmedeki kira tutarının yıllık toplamı üzerinden hesaplanır.
Damga vergisi, kiracı ve ev sahibi tarafından yarı yarıya ödenir, ancak sözleşmede aksi kararlaştırılabilir.
Sık Sorulan Yasal Sorular
Kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracının konut ve çatılı işyeri kiralamalarında temel hakları şunlardır:
- Yasal sınırı aşan kira artışlarına itiraz etme hakkı
- En az 10 yıl süreyle kira sözleşmesinin devam etmesini talep etme hakkı
- Kiralananda ayıp varsa, bunun giderilmesini talep etme hakkı
- Kiraya veren tarafından yapılan haksız fesihlere karşı dava açma hakkı
Ev sahibi olarak haklarım nelerdir?
Ev sahibinin konut ve çatılı işyeri kiralamalarında temel hakları şunlardır:
- Kira bedelinin zamanında ödenmesini talep etme hakkı
- Kiralananın sözleşmeye uygun kullanılmasını isteme hakkı
- Yasal nedenlerle (örneğin, konutu kendisi için kullanma ihtiyacı) sözleşmeyi sona erdirme hakkı
- Kiracının kiralananı özenle kullanmasını talep etme hakkı
Mahkeme Kararları ve İçtihatlar
Kira hukukunda Yargıtay kararları ve emsal niteliğindeki içtihatlar, uyuşmazlıkların çözümünde büyük önem taşır. Aşağıda önemli bazı içtihat örnekleri bulabilirsiniz:
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi - 2022/1234 E., 2022/5678 K.
Karar Tarihi: 15.06.2022
"Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemiş olsa dahi, bir önceki kira yılında TÜİK tarafından açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı kadar artış yapılabilir."
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi - 2023/789 E., 2023/1357 K.
Karar Tarihi: 22.02.2023
"Kiracının iki haklı ihtar alması durumunda, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca kiraya veren tarafından sözleşmenin feshi geçerli kabul edilmiştir."
Hukuki Danışmanlık Mı Arıyorsunuz?
Kira hukuku konusunda daha detaylı bilgi almak veya özel durumunuz hakkında danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.