Sıkça Sorulan Sorular

Kiratespit, Türkiye'deki ev sahipleri ve kiracılar için kira hesaplama, kira artış oranları ve kira mevzuatı konularında bilgi ve araçlar sunan bir platformdur. Amacımız, kiralama süreçlerinde şeffaflığı artırmak ve yasal düzenlemelere uygun kira işlemlerini kolaylaştırmaktır.

Kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Platformumuz, güncel TÜFE verilerini kullanarak yasal sınırlar içerisinde kira artış hesaplaması yapar.

7 Haziran 2025 tarihinde yürürlüğe giren 7409 sayılı kanun ile konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşini geçmemek kaydıyla belirlenir.

Evet, konut ve işyeri kiraları için farklı yasal düzenlemeler mevcuttur:

• Konut Kiraları: 7409 sayılı kanun ile konut kiralarında yıllık artış oranı, TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının %25'ini geçemez.
• İşyeri Kiraları: İşyeri kiraları için artış oranı, TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

Hesaplama aracımız, kira tipine göre doğru hesaplama yöntemini otomatik olarak uygular.

Kiratespit, hesaplamaları güncel yasal mevzuata ve TÜİK verilerine dayanarak yapar. Ancak, sunduğumuz hesaplamalar ve bilgiler sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yasal tavsiye niteliği taşımaz. Kesin yasal bilgi için bir avukata veya gayrimenkul uzmanına danışmanızı öneririz.

Kira sözleşmelerinizi platformumuzda kaydedebilmek için öncelikle bir hesap oluşturmanız gerekir. Giriş yaptıktan sonra "Kira Sözleşmelerim" bölümünden yeni sözleşme ekleyebilir, mevcut sözleşmelerinizi görüntüleyebilir ve yönetebilirsiniz. Sistem, sözleşme bitiş tarihine yaklaşıldığında size otomatik bildirimler gönderecektir.

Kiracı olarak temel haklarınız şunları içerir:

• Yasal kira artış sınırlarının üzerinde zam yapılmaması
• Kiralanan mülkün kullanıma uygun ve güvenli durumda olması
• Kiralanan mülkte özel hayatın gizliliğinin korunması
• Kira sözleşmesi sona erdiğinde depozito iadesinin yapılması
• Mülkte acil tamir gerektiren durumlar olduğunda bunların ev sahibi tarafından giderilmesi

Daha detaylı bilgi için Kiracı Hakları blog yazımızı inceleyebilirsiniz.

Ev sahibi olarak temel haklarınız şunları içerir:

• Yasal kira artış sınırları içerisinde kira artışı yapabilme
• Kiracının mülke zarar vermesi durumunda tazminat talep etme
• Kira ödemelerinin zamanında yapılmasını bekleme
• Sözleşmede belirtilen koşullara uyulmasını isteme
• Yasal gerekçelerle kira sözleşmesini sonlandırabilme

Daha detaylı bilgi için Ev Sahibi Rehberi blog yazımızı inceleyebilirsiniz.

Kiratespit'in temel hizmetleri (kira hesaplama, blog içerikleri, genel bilgiler) ücretsiz olarak sunulmaktadır. Ancak, Premium üyelik ile daha gelişmiş özellikler sunuyoruz:

• Sınırsız kira sözleşmesi kaydı ve yönetimi
• Gelişmiş bildirim seçenekleri
• Özel yasal dökümanlar ve şablonlar
• Öncelikli destek hizmeti

Premium üyelik fiyatları ve detayları için Premium Üyelik sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Platformumuzda çeşitli kira sözleşmesi örnekleri sunuyoruz. Sözleşme Örnekleri bölümünden konut, işyeri ve diğer gayrimenkul türleri için hazırlanmış şablonları indirebilirsiniz. Bu şablonlar genel kullanım için hazırlanmıştır, özel durumlarınıza göre uyarlamanız gerekebilir.

Hesabınızı silmek için şu adımları izleyebilirsiniz:

1. Hesabınıza giriş yapın
2. "Hesap Ayarları" bölümüne gidin
3. Sayfanın en altında bulunan "Hesabı Sil" düğmesine tıklayın
4. İşlemi onaylamak için şifrenizi girin

Hesap silme işlemi geri alınamaz ve tüm verileriniz sistemimizden kalıcı olarak silinecektir. Herhangi bir sorunuz varsa info@kiratespit.com adresinden bize ulaşabilirsiniz.

Kira sözleşmeniz devam ederken, ev sahibiniz yasal kira artış oranını uygulamayabilir. Bu durumda, eski kira bedeli üzerinden ödemeye devam edersiniz. Ancak, ev sahibi sonraki yıllarda geriye dönük zam talebinde bulunamaz. Kira artışı yapılmadığı dönemler için zımni feragat söz konusudur ve ev sahibi o döneme ait artış hakkından vazgeçmiş sayılır.

TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, son 12 ayın TÜFE değerlerinin ortalamasının, önceki 12 ayın TÜFE değerlerinin ortalamasına göre değişim oranıdır. Bu oran, kira artışlarında yasal üst sınır olarak kullanılır ve TÜİK tarafından her ay açıklanır.

Platformumuz, en güncel TÜFE verilerini kullanarak hesaplamalarını yapmaktadır.

Şifrenizi değiştirmek için şu adımları izleyebilirsiniz:

1. Hesabınıza giriş yapın
2. "Hesap Ayarları" bölümüne gidin
3. "Şifre Değiştir" seçeneğine tıklayın
4. Mevcut şifrenizi ve yeni şifrenizi girin
5. "Şifreyi Güncelle" düğmesine tıklayın

Şifrenizi unuttuysanız, giriş sayfasındaki "Şifremi Unuttum" bağlantısını kullanarak sıfırlama yapabilirsiniz.

İşyeri kiralarında, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun uyarınca, sözleşme süresi dolduktan sonra bile kiracının tahliye edilmesi belirli sebeplere bağlıdır. Kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce noter kanalıyla tahliye ihtarnamesi göndermeniz gerekir. Tahliye sebepleri genellikle şunlardır:

• Kiralananı kendi kullanma ihtiyacı
• Kiralananın yeniden inşa veya imar sebebiyle esaslı tamir, inşa veya tadili gerektiği durumlarda
• Kiracının kira bedelini ödemekte temerrüde düşmesi

Her durumda, yasal süreçlerin doğru işletilmesi önemlidir ve bir avukattan destek almanızı öneririz.

13 Eylül 2018 tarihinde yayımlanan Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ uyarınca, Türkiye'de yerleşik kişiler arasında gayrimenkul kiralama işlemlerinde, sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz.

Ancak, Türkiye'de yerleşik olmayan kişilerin Türkiye'de bulunan gayrimenkullerini kiralamaları, turizm acenteleri ile seyahat acentelerinin aracılık faaliyetleri kapsamında kiralamalar ve yurt dışında ifa edilecek kiralama sözleşmeleri bu düzenlemenin istisnalarıdır.

İstisnalar dışında, döviz cinsinden yapılmış mevcut sözleşmeler Türk Lirası'na çevrilmelidir.