Bilirkişi Modülü
Bilirkişiler İçin Kira Tespit
Mahkeme tarafından görevlendirilen bilirkişiler için geliştirilmiş kira tespit raporu modülü. Rayiç bedel analizi, bölgesel emsal verileri ve yasal hesaplama yöntemleriyle standartlaştırılmış, mahkemeye uygun raporlar saniyeler içinde oluşturun.
Bilirkişi Raporunu Kolaylaştıran Özellikler
Standardize Rapor Üretimi
Hukuki gereklilikleri karşılayan, yapılandırılmış ve mahkemeye doğrudan sunulabilir PDF raporlar oluşturun.
Geçmiş Dönem Piyasa Verisi
Tespit dönemi için bölgesel ve mahalle bazlı geçmişe yönelik emsal kira verileri. Tarihsel fiyat trendleri karşılaştırmalı gösterilir.
Hızlı ve Hatasız Hesaplama
TÜFE/ÜFE endeks verileri ile rayiç bedel hesaplamalarını otomatik gerçekleştirin. Manuel hata riski ortadan kalkar.
Mahkemeye Uygun Çıktı
TMK ve TBK'ya atıf yapan, dayanak gösterilmiş, imzaya hazır rapor formatı. Her aşama belgelenmiş ve denetlenebilir.
Bilirkişi Kira Tespit Raporu Nedir?
Kira tespit davalarında mahkeme, taraflar arasında anlaşmazlık çıkması ya da sözleşmenin 5 yılı doldurması durumunda yargı kanalıyla kira bedelini yeniden belirler. Bu süreçte mahkeme, alanında uzman bilirkişilere taşınmazın güncel rayiç kirasını tespit ettiren teknik raporlar hazırlatır. Bilirkişi kira tespit raporu; emsal kira analizini, bölgesel piyasa araştırmasını, TÜFE/ÜFE endeks hesaplamalarını ve hak ve nesafet ilkesinin değerlendirmesini kapsar.
Kiratespit'in bilirkişi modülü, bu süreci dijitalleştirerek bilirkişilerin veri toplama ve raporlama iş yükünü önemli ölçüde azaltır. Bölgesel kira verileri, endeks serisi ve yapılandırılmış rapor çıktısı tek platformda birleştirildiğinden hem doğruluk artar hem de hazırlık süresi kısalır.
Rayiç Bedel ve Emsal Kira Analizi
Rayiç kira bedeli, ilgili taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer nitelikteki konut veya iş yerlerinin piyasada oluşan kira değeri esas alınarak hesaplanır. Bilirkişi bu değeri belirlerken taşınmazın konumunu, metrekaresini, cephesini, yapı yaşını, manzara ve ulaşım avantajlarını dikkate alır.
Emsal kira analizinde en az üç benzer taşınmazın kira bedeli karşılaştırılmalı olarak incelenir. Kiratespit modülü, seçilen dönem ve bölge için kayıtlı emsal kiraları filtreleyerek bilirkişiye hazır karşılaştırma tablosu sunar.
TÜFE ve ÜFE Endeks Hesaplamaları
Kira tespit raporlarında TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) referans olarak kullanılır. Bilirkişi, mevcut kira bedelinin başlangıç sözleşme tarihinden tespit tarihine kadar endeks artışına göre beklenen değerini hesaplayarak rayiç bedelle karşılaştırır. Bu karşılaştırma, mahkemenin adil bir bedel belirlemesine temel oluşturur.
Hak ve Nesafet İlkesi
Türk Borçlar Kanunu madde 345 ve devamı uyarınca kira bedeli tespit edilirken sözleşmenin karşılıklı menfaat dengesini koruyan hak ve nesafet ilkesi de gözetilir. Bilirkişi raporu salt matematiksel endeks hesaplamasının ötesinde; kiracının ödeme kapasitesini, taşınmazın mevcut durumunu ve taraflar arasındaki uzun süreli kira ilişkisini değerlendirerek hakkaniyete uygun bir bedel aralığı önerir. Kiratespit modülü bu değerlendirmenin yapılandırılmış biçimde rapora yansıtılmasına olanak tanır.
İlgili Sayfalar
Sıkça Sorulan Sorular
Bilirkişi modülüne hemen başvurun
Kira tespit raporlarınızı standartlaştırın, bölgesel piyasa verilerine erişin ve mahkemeye uygun çıktıları hızlıca oluşturun.